Le système intelligent commence à s’infiltrer peu à peu dans la vie de tous les jours. Désormais, on le retrouve même dans le domaine de l’énergie et du bâtiment. En effet, l’existence de la GTB facilite le contrôle des différents équipements se localisant dans un bâtiment, le plus souvent dans le secteur tertiaire.  La GTB est un outil utilisé pour superviser les services de plusieurs lots tels que l’électricité, le chauffage, la plomberie, la ventilation et bien d’autres encore. Le but de la GTB est de garantir le fonctionnement du système technique se trouvant dans un habitat de manière efficace, durable et surtout économique. En résumé, l’emploi de cette dernière permettra à ses utilisateurs de disposer d’une large gamme d’information essentielle à l’optimisation du contrôle et de la gestion des lots d’un bâtiment. À partir de cet article, vous pourrez tout comprendre sur la Gestion Technique du Bâtiment ou la GTB.

Qu’est-ce qu’une GTB ?

La Gestion Technique du Bâtiment (ou GTB), également dénommé le Building Management System (ou BMS) est un système utilisé afin d’assurer le contrôle et la gestion des installations techniques d’un bâtiment. En usant de la GTB, la supervision à distance de ces systèmes pourra se faire en toute sécurité. En somme, la GTB permet de commander le chauffage (la régulation ou encore la production), le contrôle des accès, les alarmes, la climatisation, la ventilation, etc. Par ailleurs, les anomalies seront aussi plus faciles à détecter grâce à la mise en place de la GTB. Ainsi, un suivi en temps réel permettra de réaliser des interventions promptes.

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Les objectifs et les rôles de la GTB

Nous pouvons énumérer comme suit les objectifs de la GTB :

• Contrôler les dépenses et les réductions liées à la consommation d’énergie ;
• Permettre la mise en place d’une stratégie en tout point sur l’efficacité énergétique ;
• Optimiser le confort des habitants du bâtiment ;
• Assurer la sécurité des locataires ;
• Une meilleure gestion du fonctionnement des installations, des lots, du système.

Le principal objectif de la GTB sera donc d’assurer le contrôle des équipements techniques d’un bâtiment en vue d’offrir à ses locataires la sécurité, le confort et la réduction des factures d’énergie. Toutefois, pour achever sa mission, la GTB se doit d’assurer les rôles suivants : mise en place d’un système pouvant localiser et gérer les pannes, garantir le suivi en temps réel ainsi que la programmation de diverses opérations et permettre la production des rapports de données.

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Les niveaux de la GTB

Actuellement, la GTB se divise en trois niveaux bien distincts, allant du système le plus simple au plus complexe.

Le niveau 1

Le premier niveau est considéré en tant que la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) de base. En effet, le niveau 1 contrôle uniquement les systèmes de base comme le chauffage, l’électricité, les installations sanitaires, la ventilation et les équipements de sécurité. La gestion de contrôle se fera de manière autonome, puisqu’aucune technologie de l’information et de la communication (TIC) ne sera employée. À titre d’exemple, on pourra inclure les systèmes de détection de fumée et les commandes manuelles dans la GTB de niveau 1. À la plupart des cas, ce premier niveau se localise dans les bâtiments n’ayant pas besoin de système avancé ou encore dans les petits immeubles. Toutefois, il peut également être additionné dans le système de GTB de niveaux supérieurs.

Le niveau 2

Il s’agira du niveau intermédiaire de la GTB. Ce niveau sera composé de divers systèmes qui useront des technologies de l’information et de la communication (TIC) afin d’assurer un contrôle de façon centralisée. Pour assurer la supervision des équipements, le niveau 2 pourrait faire appel à des capteurs (pour la collecte des données : température, …), des contrôleurs (pour superviser le système selon les paramètres reçus), des logiciels de gestion (pour gérer les anomalies de manière efficace) et des systèmes de communication. Tous ces paramètres seront indispensables pour optimiser la sécurité, le confort, l’efficacité énergétique et la réduction des coûts sur le fonctionnement du bâtiment. Le niveau 2 de la GTB est le plus souvent installé dans les bâtiments de petite ou de moyenne taille.

Le niveau 3

Pour ce dernier niveau de la GTB, il est considéré comme étant le plus avancé. Disposant des logiciels de gestion intégrée automatisés et faisant appel aux TIC, l’ensemble des systèmes dans le bâtiment seront contrôlés de manière entièrement centralisée. Pour ce faire, la GTB de niveau 3 aura besoin de capteurs, contrôleurs, logiciels de gestion et de systèmes de communication. Le niveau 3 de la GTB se localise dans les grands bâtiments et immeubles.

Les enjeux de l’installation de la GTB

Les enjeux sur l’installation de la GTB peuvent être de plusieurs ordres. Toutefois, ces derniers dépendront des orientations stratégiques que choisissent les responsables de l’exploitation du bâtiment. Les principaux enjeux concernent en premier lieu l’exploitation du système selon les besoins du bâtiment. Par suite, on retrouvera la maintenance continue du système choisi. Et, enfin, le renouvellement du système en fonction des changements dont ont besoin les locataires.  Au cœur de ces enjeux, on peut constater la mauvaise qualité des systèmes liés à la GTB comme les télécommandes ou encore les téléréglages. Ces derniers pourront dans le futur causé des dysfonctionnements du système difficile à détecter. De ce fait, il est vivement conseillé de vérifier régulièrement ces données de manière indépendante. Pour ce, vous pouvez user des équipements équivalents à Internet of Things ou IoT ou Big data.

En guise de conclusion, la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) fait partie des nouveaux systèmes permettant au propriétaire des bâtiments de surveiller leurs équipements techniques. Ces derniers concernent notamment : l’éclairage, le chauffage, et bien d’autres encore. L’objectif principal de la GTB est le confort, la sécurité et la réduction des factures d’énergie pour les locataires. Pour y parvenir, la GTB devra mettre en place un système pouvant assurer le contrôle des équipements, la collecte de données et la résolution des anomalies. Toutefois, ces critères dépendront des niveaux (1 à 3) de la GTB existant dans le bâtiment en question. Les enjeux de l’installation de la GTP étant grands, il est conseillé d’user des systèmes indépendants équivalents à l’Internet of Things (IoT) ou encore le Big data.